Lakáshitelhez konkrét példa

2013. január 29. selfnote komment hozzászólás

Van egy tök nagy álmom. 30M-ért szeretnék (passzív)házat építeni. Az más téma, hogy ennyiből nehezen megvalósítható, de most első sorban az OTP hitelről szeretnék írni. Selfnote következik.

30M-ból 9M-val rendelkeznem kell, tehát 30% az önerő. Így a hitelösszeg amit igényelek az 21M forint. Ebből az első 15M forint államilag támogatott, míg a fennmaradó 6M piaci hitel (=több kamat).

20 éves futamodőre, az első 5 évben 180 000 forint / hó a törlesztőrészlet, a további 15 évben feljebb kúszik 210 000 forint / hó -ra. Tehát az állambácsi 1.8M-val segítene be virágnyelven.

Így a visszafizetendő összeg 48M forint (180e*5*12 + 210e*15*12), tehát az önerő és a bázisösszegen felül 27M forint a kamat.

A törlesztőrészlet csökkenthető, ha az adott banknál (OTP) lakás előtakarégossági számlát kötünk. Ez havonta maximum 20e forint fejenként. Ezt az állam 30%, de maximum 72 000 forintos támogatással egészíti ki évente. Így a 4. évben - a lejáratkor - 2 496 000 forinttal ((20e*12 + 72000) * 4 * 2 fő) előtörleszthetek, amire nem vonatkozik az 1%-os büntető kamat.

Így az 5. év végén (durván) 18 millió forint tőketartozásom marad. Előtörlesztenék, de arra a havi tötlesztők miatt kevés esélyt látok. Családi állapotot is szeretnék váltani, ami magába foglalja a 10 éves autóm cseréjét* is, így ezek plusz kiadások hátráltatnak.

* kabriók hátránya a gyerekülés helyének teljes hiánya, ettől eltekintve inkább növelnén az autók számát, nem szívesen válnék meg Tőle.